今年以来，受经济下行压力加大和楼市利好政策的多重影响，全县房地产市场整体呈现企稳回升、稳步向好态势。1-10月份，全县房地产开发投资、房屋新开工面积降幅持续收窄、商品房销售止降转增、待售面积减少，整体形势虽然逐步好转，但未来走势仍需密切关注。

一、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资降幅收窄，投资重点向住宅转移

今年以来，中牟县房地产开发投资一直呈下降态势。1-10月份，全县房地产开发投资完成26.4亿元，同比下降18.0%，降幅比上个月收窄10.3个百分点。其中住宅投资成为房地产开发投资增长的主要动力。1-10月份，住宅类投资完成19.5亿元，占全部房地产开发投资的73.6%；当月完成投资3.2亿元，同比增长252%。

（二）商品房销售止降转增

在一系列利好政策的刺激下，中牟县商品房销售形势逐步向好， 10月份结束了长达4个月连续下降的趋势，全县销售面积和销售额均止降转增。1-10月份，全县商品房销售面积29.5万平方米，同比增长0.9%，增速比上个月提高7.7个百分点；商品房销售额14.7亿元，同比增长3.6%，增速比上个月提高6.8个百分点。

（三）开发商信心回升，项目开工形势好转

随着销售形势好转，企业新开工项目逐步增多，新开工面积降幅持续收窄。1-10月份，全县商品房新开工面积达到35.7万平方米，同比下降22.9%，降幅比上个月收窄58.4个百分点。其中，住宅新开工面积24.4万平方米，同比下降14.3%，降幅比上个月收窄59.1个百分点。

(四)商品房待售面积减少，企业库存压力减小

随着楼市利好政策效应的逐步显现，全县商品房去库存进度加快。1-10月份，全县商品房待售面积5.9万平方米，比上半年减少2.9万平方米，同比增长5.9%，增速较上个月回落2.3个百分点。

二、存在主要问题

（一）新开工面积、土地购置面积持续下降，投资增长后劲不足

1-10月份，全县商品房新开工面积同比下降22.9%，降幅虽然收窄，但仍延续今年以来的下降趋势。企业土地购置面积和土地成交价款仍然为0。大多数房地产企业当前阶段仍以消化库存、维持在建项目和现有土地开发为主，后期针对资金回笼情况和市场反应情况再决定是否购地。企业对下一步开发普遍持较为谨慎态度，新开工面积和土地购置面积下降趋势短期内难以改变。

（二）房地产企业的去库存压力仍然较大

虽然商品房销售有所回暖，但对于商品房整体库存来说仍然处于一个较高的水平，随着大量房地产开发项目竣工及新型城镇化的快速推进，商品房库存增加的压力会进一步加大。

（三）部分房地产企业因种种原因不能及时入库

按照现行房地产制度要求，必须是“先入库、后出数”。目前，部分房地产企业虽然在中牟开发有项目，但因为不在中牟房地产名录库，而无法进行统计。如河南省直机关房屋建设开发公司中牟分公司投资4亿元的福鼎家苑项目，因其不是法人单位不能入库而无法统计；郑州佳和置业有限公司投资2.6亿元的刘疙瘩安置小区项目，因企业没有在中牟县注册入不了名录库，导致相关数据无法上报；郑州东工实业有限公司开发的东工企业家园项目，销售面积已经达到10.5万平方米，但因该企业属于规模以上工业企业而无法纳入房地产统计。

三、房地产市场的意见和建议

（一）部门联动，加强房地产市场分析和监测。

政府职能部门要及时对全县房地产项目的开发、销售、交易等各个环节进行适时、全面、动态的管理，及时掌握住房总量、结构、价格、供求状况等信息，作出科学的分析和预测，及时发布相关信息，从而形成正确的舆论导向，帮助消费者培养理性购房观念，进一步坚定开发企业的投资信心，促进全县房地产业的健康持续稳定发展。

（二）积极有序推进房地产项目入库上报工作。

按照上级要求，首先确保具备上报条件的项目能够及时、准确、有效的纳入房地产一套表上报系统。而对于已经开工尚未上报的房地产项目要进行有序梳理，针对不同情况解决不同问题。对相关手续不全的项目要加强协调工作，尽量完善相关手续，解决新开工项目手续不完善问题，尽快把已开工未上报的项目纳入房地产一套表上报系统中来，保证全县房地产统计数据不重不漏。